Четверг, 25 апреля 2024

За лифт заплатит рекламодатель

Дата: 2009-02-17

ОПЛАТА ЛИФТОВ. Жителям первых и вторых этажей многоквартирных домов очень не понравилось, что в 2008 году были внесены изменения в правила расчета тарифов на коммунальные услуги. Согласно этим нововведениям они теперь тоже обязаны платить за содержание и ремонт лифтового хозяйства. Однако немногие знают о том, что эту оплату можно вносить из «чужого кармана».

Лифт, подвал и крыша – общая собственность

- Мы живем на первом этаже многоэтажного дома, а нам с первого января принесли квитанции, в которых требуют оплатить услуги лифта. Но ведь мы им не пользуемся! Я обратился к начальнику ТСЖ, он ответил, что таково постановление Совета депутатов. Почему это мы обязаны платить за то, чем мы не пользуемся?! Ладно бы лифт был ветхий и подлежал ремонту, но ведь он нормальный. Если это по закону, то почему это постановление ввели только сейчас, почему мы не платили с момента установки лифта, - возмущается Игорь.

Действительно, на одной из сессий в прошлом году депутатами был рассмотрен протест городского прокурора на прежнее решение Совета о расчете тарифов на коммунальные услуги. В утвержденном ранее решении говорилось, что жильцы первых и вторых этажей многоквартирных домов, которые не пользуются лифтом, не должны оплачивать содержание и ремонт лифтового хозяйства. Прокурор опротестовал эту часть, указав, что она нарушает Жилищный кодекс РФ, согласно которому лифты входят в состав общего имущества дома, а значит, все жильцы должны оплачивать их содержание в равной степени. За утверждение этого протеста и изъятие данной части решения депутаты голосовали, скрепя сердце: из двадцати присутствующих трое проголосовали против приведения решения Совета в законный вид.

- Проблема была в том, что изначально пошли не по верному пути – по пути поблажек, а не по пути закона. Поэтому сейчас люди и возмущаются – они уже привыкли, что за них эту ношу несет кто-то другой, а теперь оплату за лифт поровну распределили между всеми владельцами дома. Поймите, ведь этот лифт должен содержаться, причем он обходится в четко определенную сумму. Если раньше она распределялась только между жителями третьих этажей и выше, то сейчас наконец-то пришли к законному решению – платить должны все владельцы имущества! Заметьте, ведь никто из жителей первых этажей не возмущается, что они оплачивают содержание крыши, которой также не пользуются. А жители последних этажей не против платить за содержание подвалов, в которые не спускаются. Вот в этом случае они почему-то понимают, что платить должны все, кто живет в доме, - говорит Виктор Прокопенко, заместитель председателя Совета депутатов Старооскольского городского округа.

Реклама удешевит квартплату

Увы, закон есть закон – понятно, что платить никто не хочет, но, тем не менее, это необходимо. Впрочем, есть у этого закона и благоприятная сторона, зная о которой жильцы дома могут не только переложить оплаты за лифт на «чужие плечи», но даже и немного подзаработать.

- Согласно Жилищному кодексу РФ собственник жилья имеет право распоряжаться не только площадью своей квартиры, но и своей долей в общем имуществе дома. Любое использование этих площадей третьими лицами возможно только после согласования с собственниками и за отдельную плату. То есть за каждый рекламный щит на стене дома или установку на крыше владельцы квартир должны получать свою долю дохода, даже если не все жильцы дома собственники. Они вправе распоряжаться этой долей, выбрав, на что ее потратить на общем собрании жильцов - говорит юрист Андрей Паук.

А ведь сегодня рекламные вывески, щиты и конструкции, даже гигантские брандмауеры в несколько этажей, устанавливаются едва ли не на каждом доме. Не говоря уже о различных рекламных объявлениях и плакатах.

Самовольное размещение рекламы и вывесок на жилом доме запрещено законом. Для того, чтобы получить от администрации округа разрешение на установку рекламной конструкции необходимо предоставить эскиз изображения и письменное согласие собственника здания, либо представляющего его интересы лица. Часть доходов от рекламы по договору уходит в управляющую домом компанию. Доходы от размещения рекламы на стенах домов, которыми владеет муниципалитет пополняют городской бюджет. Как раз на последнем заседании Совета депутатов Старооскольского городского округа было принято новое постановление о распространении наружной рекламы на территории округа.

Таким образом, старооскольцы, живущие в «доме с рекламой», могли бы неплохо сэкономить на квартплате или получить качественный ремонт крыш и подъездов. Для этого надо выяснить, кто из владельцев дома или их представителей получает деньги за рекламу. Если деньги поступают на счет ТСЖ – жители дома имеют право потребовать свою долю или отчет на что она потрачена. Если договориться не получится, то своё право на часть прибыли от аренды вашей собственности нужно отстаивать в суде.

Закон гласит:

Статья 36 Жилищного кодекса РФ «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме»:

«Пункт 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме)»

«Пункт 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц».

Статья 39 Жилищного кодекса РФ «Содержание общего имущества в многоквартирном доме»:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Алексей Деменко, Старооскольский курьер

Постоянный адрес статьи:  http://www.lift-press.ru/view_post.php?id=163

Похожие материалы:

Об издании

Контактная информация

Сотрудничество

Партнеры

Реклама на сайте

Лента новостей РФ

Новости за рубежом

Статьи

Интервью

Мнения

Российские производители

Лифтовые компании России

Испытательные центры

Органы по сертификации

ЦОК в лифтовой отрасли