Четверг, 25 апреля 2024

Не пользуешься лифтом? Плати!

Дата: 2009-07-01

ЛАТВИЯ. Должна ли начисляться плата за не использование лифта жителями первых, а зачастую и вторых этажей? К сожалению для жителей этих этажей, решение вопроса — пока не в их пользу. Но, оказывается, кое-какие шаги в своих интересах они все же могут предпринять.

Кто должен содержать лифты? Вопрос без ответа.

Платежки, в которых в графе "Содержание лифтового хозяйства" проставлены реальные латы и сантимы, квартиросъемщикам 1-го и 2-го этажей одной из девятиэтажек на улице Салнас приносят уже давно. Народ, естественно, недоволен. Платить за услугу, которой они не пользуются, никто не хочет. В письме в редакцию они так и пишут: жители первых этажей никогда лифтом не пользовались, да и тем, кто живет этажом выше, подъемный механизм тоже без надобности — лестницей, мол, и быстрее, и для здоровья полезнее.

Поэтому и графу в квитанции, в которой проставлена сумма один лат и 10 сантимов плюс четыре сантима за свет, они считают лишней. Кто-то заметит: стоит ли из-за такой малости огород городить? Стоит, считают жители: во-первых, сантим лат бережет, а во-вторых, где это видано — оплачивать услугу, которой не пользуешься и к которой, если исходить из того, что в акте о приватизации квартиры, где указаны все принадлежащие ее владельцу идеальные части дома и где в графе "лифт" стоит прочерк, он не имеет никакого отношения. Как, кстати, и жители первого и второго этажей.
На каком основании это делается?

Вопрос о том, должна ли начисляться плата за не использование лифта жителями первых, а зачастую и вторых этажей, вызывает острую дискуссию уже не первый год. К сожалению для жителей этих этажей, пока не в их пользу. Но, оказывается, кое-какие шаги в своих интересах они все же могут сделать.
— На том, что лифт относится к общему имуществу многоквартирного дома, — сообщил председатель правления Pļavnieku nami Нормунд Чиркста. — Поэтому собственники жилых помещений в многоквартирных домах несут бремя содержания общего имущества, в том числе и лифта.

Такой порядок придуман не домоуправлением, это правила КМ &x2116; 1013 о начислении платы за обслуживание, в которых сказано, что лифт является общей собственностью жителей дома, и поэтому они должны платить — но не за услугу, то есть не за то, что они лифтом пользуются, а за его обслуживание. В счете за квартплату так и написано — Lifta apkalpošana (обслуживание лифта).
И плата начисляется с имущества, то есть с квартиры. Да, в правилах &x2116; 1013 отмечено, что все квартиры имеют приватизационные договоры купли/продажи, в которых записана площадь квартиры в квадратных метрах и так называемая идеальная часть. То есть та часть дома или территории, которая виртуально принадлежит хозяину приватизированной квартиры. Но где она находится, сказать трудно. Под это определение подходят лифты, лестничные клетки, крыши, наружные стены, подвалы, коммуникации, территория, но какой из квадратных метров принадлежит владельцу квартиры, нигде не сказано.

Можно ли изменить ситуацию?

Можно, считают в домоуправлении, и с этим согласны в Центре защиты прав потребителей. И г-н Чиркста, и специалист ЦЗПП Санита Биксиниеце уверяют, что у жильцов есть законный выход — решить проблему сообща, всем домом: проживающие на первых этажах граждане могут инициировать общее собрание (по сути Общества собственников), на котором они должны получить согласие большинства жильцов дома (50% + один голос) на то, что они будут освобождены от оплаты за обслуживание лифта, а сумма, которая повиснет в воздухе, будет раскидана на квартиросъемщиков верхних этажей. И если на то будет воля общего собрания, то жителей первых этажей избавят от оплаты.

— У нас таких заявлений очень много, подтверждает г-н Чиркста. — Так что если согласие получено, пожалуйста, приносите заявление, в котором написано, что жильцы верхних этажей согласны платить за нижние, поэтому мы просим освободить их от платы за лифты. И мы автоматически это делаем. Могу сказать, что примерно 15 таких распоряжений я уже подписал. И проблем нет. Народ на верхних этажах живет довольно отзывчивый и понимающий, несмотря на то, что ежемесячно к счету им прибавляется 15 (если от оплаты освобождены только жители первого этажа) или 30 сантимов (если подписано: два этажа).

Пишите письма

— К сожалению, в сложившейся ситуации мы ничего изменить не можем, — говорит специалист ЦЗПП Санита Биксиниеце. — Правила приняты и их надо выполнять. Мы обращались в Минэкономики с тем, чтобы эту норму изменили, но нам ответили, что якобы если это правило отменить, то тогда следующим встанет вопрос о том, кто должен платить за крышу дома. По такой логике, мол, получается, что за нее платить должны только жильцы последнего этажа. Такой вот уровень мышления.

С тем, что Кабинет министров в этой истории совершил ошибку, согласен и г-н Чиркста.
— Мы даже писали письмо с просьбой изменить ситуацию, — заметил он, — но ответ был отрицательный. Писать предлагает и г-жа Биксиниеце: "Надо писать в Министерство экономики и "давить" на них. Должны же они к мнению народа прислушаться. Когда-нибудь...

На сем стояли и стоять будем

Только, похоже, в МЭ другого мнения. Во всяком случае, в ответ на запрос: нет ли чего-нибудь противоречащего норме закона в том, что в приватизационном документе у жителей первых этажей в доме по ул. Салнас в графе "лифт" стоит прочерк и что можно сделать, чтобы изменить ситуацию в пользу жителей "низа", был получен по сути формальный, ничего не проясняющий ответ.

— Да, — подтвердила руководитель отдела общественных отношений министерства Эвита Урпена, — владельцы квартир, которые находятся на первом этаже, должны рассчитываться за лифт согласно подпункту 17.7 правил КМ &x2116; 1013 "Порядок, в котором владелец квартиры в многоэтажном жилом доме рассчитывается за услуги, связанные с пользованием жилья". В нем сказано, что владельцы квартир за содержание лифта рассчитываются в соответствии с тем, что лифт является общим владением владельцев всех квартир (так же, как и крыша, лестницы, входные двери и т.д.).

Об этом же, по словам г-жи Урпены, говорится и в статье первой закона "О квартирной собственности", где сказано, что квартирная собственность в многоквартирном доме состоит не только из отдельной собственности каждого хозяина, но и из соответствующей идеальной части общей собственности. В таком случае хозяину квартиры кроме отдельного имущества (квартиры, нежилых помещений или художественных мастерских) принадлежит также идеальная часть имущества, в том числе и лифт как функционально не отделимый от эксплуатации дома элемент.

Для веса все подкреплено статьями 1069 и 1071 Гражданского закона Латвии. В общем, плати, и все. Правда, в самом конце отписки (иначе это и не назовешь) добавлено: "О другом порядке расчета (за лифт) в соответствии с первой частью параграфа 27.1 закона "О квартирной собственности" имеет право решать вопрос только общее собрание владельцев квартир многоквартирного жилого дома.

Георгий ШАБАЛИН, Бизнес&Балтия

Постоянный адрес статьи:  http://www.lift-press.ru/view_post.php?id=598

Похожие материалы:

Об издании

Контактная информация

Сотрудничество

Партнеры

Реклама на сайте

Лента новостей РФ

Новости за рубежом

Статьи

Интервью

Мнения

Российские производители

Лифтовые компании России

Испытательные центры

Органы по сертификации

ЦОК в лифтовой отрасли