Среда, 28 октября 2026

Общее — значит, моё?

Дата: 2010-06-24

КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ. Продолжая проводить собрания жителей многоквартирных домов, очень часто сталкиваюсь с вопросами об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме. Так что же это такое — «общее имущество» и чьё оно?

Статья 36 Жилищного кодекса определяет, что «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме».

То есть каждый из нас, став собственником своей квартиры, получил «в нагрузку» часть подъезда, лифта, крыши, технических коммуникаций и т. д. Этим имуществом собственники владеют, пользуются и распоряжаются совместно. Доля в праве на общее имущество каждого собственника пропорциональна размеру общей площади его квартиры (статья 37 Жилищного кодекса).

Содержание именно этого общего имущества мы с вами ежемесячно оплачиваем по статье «содержание и текущий ремонт» в платёжных квитанциях. Выделить персонально себе часть крыши или подъезда нельзя — это только общее. Но искушение, порой, возникает. Попробуем разобраться с несколькими простыми вопросами.

В «Калининградку» обратилась жительница дома 22 по проспекту Королёва. В своём письме она жалуется, что при установке домофона было нарушено её право беспрепятственного входа в подъезд. Так как она не захотела оплачивать свою долю при установке домофона, ей не выдали ключ и не назвали код входа в подъезд. Из-за этого она, пожилой человек, испытывает большие неудобства при вызове врача на дом и «скорой помощи».

Так, безусловно, быть не должно. В соответствии с практикой Верховного Суда Российской Федерации (определение от 21 марта 2002 года) работа по установке домофонов и оборудованию входной двери запирающимся устройством не должна создавать препятствия в пользовании принадлежащим собственнику жильём. Даже если житель не оплачивал установку домофона, ему обязаны предоставить ключ для личного пользования.

Инспектор по работе с населением этого района взялась разобраться с ситуацией. Выяснилось, что к соседке, которая занималась установкой домофона, никто с просьбами о ключах не обращался, и она готова предоставить ключ и код по первому требованию. Конфликтная ситуация исчерпана и неудобство устранено. А надо было просто узнать у соседей — кто занимался установкой домофона, и попросить ключ. Это позволило бы сэкономить нервы пожилому нездоровому человеку.

Ещё об одной проблеме написал житель дома 2 по улице Кирова. Он жаловался на то, что под первым маршем лестницы при входе в подъезд дома жильцами одной из квартир была обустроена кладовая под ключ в личное пользование без каких-либо разрешающих документов. Абсолютно правильно в письме приводятся ссылки на Постановление № 170 Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, которое гласит, что «использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается».

Также абсолютно правильно приведены ссылки на нормы Жилищного кодекса РФ о праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и Правила пожарной безопасности РФ. Несмотря на такую основательную поддержку законодательства, автору письма никак не удавалось убедить в правильности своей позиции представителей управляющей компании «Жилкомплекс». Я обратилась к её руководителям для разъяснения ситуации. Они согласились, что нормы законодательства применены абсолютно правильно. Дверь в кладовую была снята. Сейчас решается вопрос о разборке стенок и приведении помещения подъезда в первоначальное состояние.

Вопрос защиты жилищных прав очень остро стоит в нашей стране. Люди перестают быть равнодушными. Но иногда, перед тем как писать во всевозможные инстанции, может быть, стоит просто поговорить со своими соседями? Ведь «когда в товарищах согласья нет, на лад их дело не идёт»!

Юлия ЧИСТЯКОВА, начальник отдела по работе с населением, Новости Королева

Постоянный адрес статьи: https://www.lift-press.ru/view_post.php?id=1563

Похожие материалы:

Об издании

Контактная информация

Партнеры

Лента новостей РФ

Новости за рубежом

Статьи

Интервью

Мнения

Российские производители

Лифтовые компании России

Испытательные центры

Органы по сертификации

ЦОК в лифтовой отрасли