Среда, 28 октября 2026

Об учете денежных средств, перечисляемые собственниками помещений ООО на замену лифта для целей исчисления налога на прибыль

Дата: 2012-09-09

МОСКВА. В Минфине России разъяснили особенности учета денежных средств, перечисляемые собственниками помещений ООО на замену лифта для целей исчисления налога на прибыль.

Вопрос: ООО применяет общую систему налогообложения и на правах собственности владеет частью площадей в офисном здании. ООО осуществляет обслуживание и содержание здания, заключает договоры с энерго- и теплоснабжающими организациями, коммунальными службами.

В 2015 г. в здании заканчивается срок эксплуатации лифта, который является общим имуществом. Замена лифта согласована со всеми собственниками: решено равномерно в течение четырех лет собрать необходимую сумму денежных средств со всех собственников. Сумма стоимости нового лифта распределена пропорционально доле занимаемых площадей между всеми собственниками. ООО ежемесячно выставляет эту сумму в составе акта на хозяйственное содержание помещений с января 2012 г. всем собственникам. Таким образом, денежные средства аккумулируются у ООО, которое в 2015 г. произведет замену лифта с добавлением своей доли.

Каким образом для целей исчисления налога на прибыль учесть денежные средства, перечисляемые собственниками помещений ООО на замену лифта?

Ответ: «Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу учета платежей от собственников помещений на замену лифта, являющегося общим имуществом, и сообщает следующее.

Согласно п. 1 ст. 11 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в Кодексе, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено Кодексом.

В соответствии с п. 6 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н, единицей бухгалтерского учета основных средств является инвентарный объект.

Инвентарным объектом основных средств признается объект со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или же обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое, предназначенный для выполнения определенной работы. Комплекс конструктивно сочлененных предметов - это один или несколько предметов одного или разного назначения, имеющие общие приспособления и принадлежности, общее управление, смонтированные на одном фундаменте, в результате чего каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно.

В случае наличия у одного объекта нескольких частей, сроки полезного использования которых существенно различаются, каждая такая часть учитывается как самостоятельный инвентарный объект (п. 6 ПБУ 6/01).

В соответствии с п. п. 2 - 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Учитывая изложенное, объекты общего имущества могут учитываться как самостоятельный инвентарный объект, амортизация по которому начисляется в общеустановленном порядке.

В соответствии с п. 6 указанного Постановления Пленума ВАС РФ по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ, модернизации, реконструкции в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества.

В случае возникновения расходов на модернизацию общего имущества здания (в данном случае - замену лифта) перечисленные собственниками помещений балансодержателю денежные средства в размере, соответствующем их доле в здании, следует рассматривать как авансы выданные и полученные. После приобретения и установки лифта эти расходы могут быть учтены у собственников как расходы на модернизацию в соответствии с правилами гл. 25 Кодекса.

Одновременно сообщаем, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с Письмом Минфина России от 07.08.2007 N 03-02-07/2-138 направляемое мнение Департамента имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме», - следует из ответа Министерства финансов РФ в письме от 10 августа 2012 г. N 03-03-06/1/392за подписью заместителя директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.Разгулина С.В. от 10.08.2012.

Редакция Лифт-Пресс.Ру

Постоянный адрес статьи: https://www.lift-press.ru/view_post.php?id=4848

Похожие материалы:

Об издании

Контактная информация

Партнеры

Лента новостей РФ

Новости за рубежом

Статьи

Интервью

Мнения

Российские производители

Лифтовые компании России

Испытательные центры

Органы по сертификации

ЦОК в лифтовой отрасли